文山买房需要注意的几点，个人观点！
买房，大件物品，需慎重。
一、尽量考虑南北向的房，好房。要保证充足的日照，人的身体和心灵才健康。
二、了解楼盘所在地块，以前是作什么用的。比如坟场（乱坟园）、排污池、垃圾池等不能买，污染、晦气。
三、紧靠公路，特别是环城路的房子不能买，吵得你不得安宁，还会吸入大量灰尘。（高层除外）
四、紧跟着城市市政中心走，最好附近有政府、学校、大医院……从文山来看，北方为优、南方为良、东边就不说了，文山的东边基本就是城里了，西边要看具体情况，如果紧靠着山（西山），时间长了人容易感到压抑，无光。
五、即使所在位置好，但临近的街区都是“城中村”，那也未必好，小心你的孩子走丢了就再也找不到。
六、城市只有一条主干道，跟着它走，不会错。好比昆明的北京路，文山的新城大道。
七、不要以为楼层高了会停电，那是古时候了，现在的高层都配有发电机组，停电时候也能供应电梯和楼道用电。空气最好的是高层，传统意识总觉得3楼最好，其实3楼是有害气体和悬浮物最多的楼层，上了5楼有害物质就开始减少，那你愿意住几楼呢？
八、尽量避免两栋楼楼间距最近的那部分户型，买的时候便宜，住久了就发现和对面离的太近。
九、一楼的房子，除非有花园，不然也没必要考虑，如果你想搭点“小柴棚”之类的私人区域，估计物管会不高兴的。夏天蚊虫较多，而且易灰。
十、别老想着买块地自己建房，文山人民很热衷于这好，自己建房，空间是大，不过少了物管、绿化、24小时服务等等，而且，还少了安全。过个十年八年的，就是新一代的“城中村”了，到时一个文件下来——“拆”美名曰“旧城改造”。时下的购房观是否需要转变下？
十一、看物管，如果在售楼部或者准现房现场看到的保安都是些一米五左右的，还养着长头发的，那得小心。物管的实力肯定不高，说不准哪天脱了保安服抢的就是你。
十二、文山的开发商实力参差不齐，在这里提醒大家，名气大不等于有实力！广告做的多，未必是优品。购房前要仔细咨询该项目的施工方、设计方、以及资质，还有以前开发过哪些项目，做宏观考察。细节——当然包括售楼部包装，开发企业员工及管理者衣着打扮、服务态度等……楼盘品质在很大程度上与开发商的文化有着很密切的关系，特别是在文山。
十三、交房的时候，是大家最兴奋的时候，拿钥匙的冲动往往让业主忘记了很多交房前的准备。三证一书在哪里？让开发商拿出来。绿化完工了没有？小区道路完工了没有？验房是必须的程序，如果不让验房，那是不合规矩的。如果有条件，最好能带上律师前往，这样能为你省很多事。
十四、购房合同看仔细了，别以为难得按个手印，一个劲地胡乱按一气，搞不好就得后悔。不清楚的咨询开发商的现场工作人员，问清楚，看明白。
十五、搞清楚公摊有多大，单价便宜，公摊高，那还有什么意思，换而言之：好比100平米的房子，公摊小的户型能有三室两厅，公摊大的才两室两厅，算算公摊面积的价格，哪个划算？自己想。
十六、大多楼顶露台使用是无产权的，问清楚。别老缠着售楼小姐让人家給你办房产证，会让人笑话。
十七、暂时就这么多，个人观点，有很多片面性，你认为对的，记住就好，你认为不对的，不要放在心上～
谢谢观看！
